«لو أنت من سكان الجيزة اعرف هتدفع كام؟».. الخريطة الكاملة لشقق الإيجار القديم بعد انتهاء أعمال لجان الحصر
مع دخول قانون الايجار القديم حيز التنفيذ وتطبيق الزيادات الجديدة، أصبح كثير من المواطنين يتساءلون عن وضع شققهم ومنازلهم بعد انتهاء لجان الحصر في محافظة الجيزة.
وكشفت اللجان عن خريطة مفصلة لتصنيف المناطق السكنية إلى متميزة ومتوسطة واقتصادية، وهو ما يحدد قيمة الايجار الجديدة لكل منطقة ويضع مستأجري العقارات أمام واقع جديد قد يؤثر على ميزانياتهم الشهرية.
هذه الخريطة لم تقتصر على مجرد أرقام، بل اعتمدت على دراسة دقيقة لكل تفاصيل المنطقة من الموقع الجغرافي والخدمات والمرافق وصولا إلى نوعية البناء، لتضمن أن تكون الزيادات عادلة ومتناسبة مع قيمة العقار الفعلية. اليوم، بات بإمكان كل مستأجر معرفة موقف شقته بالضبط والاستعداد للتغييرات القادمة في منظومة الايجار المصري.
تفاصيل تقسيم مناطق الايجار القديم
انتهت لجان الحصر والتصنيف التابعة لقانون الايجار القديم من وضع خريطة كاملة لتقسيم المناطق السكنية في محافظة الجيزة، لتشمل الأماكن المؤجرة للغرض السكني ضمن فئات متميزة ومتوسطة واقتصادية على مستوى الأحياء والمراكز والمدن. ونشرت الجريدة الرسمية الوقائع المصرية بالعدد رقم 252 الصادر بتاريخ 10 نوفمبر تفاصيل هذا التصنيف الذي يأتي في اطار تطبيق القانون رقم 164 لسنة 2025، بما يضمن تنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر وضبط قيمة الايجارات وفق ضوابط واضحة.
سريان القانون وزيادات الإيجار
دخل قانون الايجار القديم حيز التنفيذ في الخامس من اغسطس بعد تصديق رئيس الجمهورية عليه ونشره رسميا، ليصبح القانون ساريا ويطبق على جميع الاماكن المؤجرة للسكن ولغير السكن حسب ما تحدده احكام القانونين 49 لسنة 1977 و136 لسنة 1981. ومن المقرر تطبيق الزيادات في الايجار بداية من الاول من سبتمبر، مع تحديد مدة انتهاء العقود السكنية بخمس او سبع سنوات بحسب نوع الوحدة والاستخدام، ما لم يتم الاتفاق على انهاء العقد قبل ذلك.
معايير تصنيف وتقسيم المناطق
حدد القانون معايير دقيقة لتقسيم المناطق الى متميزة ومتوسطة واقتصادية، حيث تعتمد اللجان على الموقع الجغرافي وطبيعة الشارع ومستوى البناء ومواد الانشاء ومتوسط المساحات والمرافق المتصلة بالمباني من مياه وكهرباء وغاز وتليفونات، بالاضافة الى شبكة الطرق ووسائل المواصلات والخدمات الصحية والاجتماعية والتعليمية. كما تؤخذ القيمة الايجارية السنوية للعقارات وفقا لقانون الضريبة على العقارات المبنية بعين الاعتبار لتحديد تصنيف كل منطقة بدقة.
القيمة الإيجارية والالتزامات المالية
حدد القانون الزيادات الرسمية للايجارات حسب نوع المنطقة، حيث تصبح القيمة الايجارية في المناطق المتميزة عشرين ضعفا وبحد ادنى الف جنيه شهريا، وفي المناطق المتوسطة عشرة اضعاف بحد ادنى اربعمائة جنيه، وفي المناطق الاقتصادية عشرة اضعاف ايضا وبحد ادنى مائتين وخمسين جنيها. ويلتزم المستأجر بسداد فروق القيمة على اقساط شهرية مساوية لمدة استحقاقها، بهدف حماية الأسر من أية أعباء مالية مفاجئة وضمان استقرار الأسواق العقارية.
ونشرت الجريدة الرسمية خريطة تفصيلية توضح التصنيف الكامل للمناطق التي بها أماكن مؤجرة للغرض السكني في أحياء ومراكز ومدن محافظة الجيزة، وفق ما انتهت إليه لجان الحصر.
