عاجل| تفاصيل وشروط مبادرة البنك المركزي للتمويل العقاري لمحدودي ومتوسطي الدخل بعد رفع العائد عليها

أصدر البنك المركزي المصري، الخميس، كتاباً دورياً موجهاً للبنوك، تضمن قراراً بتعديل سعر العائد لمبادرتي التمويل العقاري لمحدودي ومتوسطي الدخل.

وأوضح البنك المركزي أنه تم رفع سعر العائد على مبادرة التمويل العقاري لمتوسطي الدخل ليصبح 12% متناقص بدلًا من 8% متناقص، كما تم رفع العائد على مبادرة التمويل العقاري لمحدودي ومتوسطي الدخل إلى 8% متناقص بدلًا من 3% متناقص.

وأشار البنك المركزي، إلى أنه سيتم تطبيق هذه التعديلات على أية قروض جديدة في إطار مبادرتي التمويل العقاري المشار إليهما، اعتبارًا من تاريخ القرار الصادر في 15 أكتوبر 2025.

ويعرض لكم موقع “ مستقبل وطن نيوز” تفاصيل وشروط  مبادرتي البنك المركزى المصرى للتمويل العقارى لمحدودي ومتوسطي الدخل بعد رفع سعر العائد.

أولاً - شروط مبادرة البنك المركزى المصرى للتمويل العقارى مبادرة لمتوسطي الدخل 12%:

- الدخل الشهرى: 20 ألف للفرد الأعزب – 25 ألف للأسرة و يتم تعديله وفقا لما يصدر عن صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقارى.

- السن: أن لا يقل سن المقترض عن 21 سنة في تاريخ المنح، ولا يتعدى سن 65 سنة لكافة الشرائح في تاريخ انتهاء التمويل أو سن بلوغ المعاش للموظفين أيهما أقرب، وبحد أقصى 75 عام في نهاية التمويل لأصحاب المعاشات والمستفيدين من المعاش.

- مدة العمل: 6 أشهر للموظفين بالقطاع الخاص والحكومي، 12 شهر لأصحاب الاعمال والمهن الحرة.

- مدة القرض: 5 سنوات حد ادنى للتمويل حتى 20 سنة كحد اقصى ويمكن ان يكون الحد الأدنى للتمويل 3 سنوات وفقا لقرار صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقارى.

- قيمة الوحدة: يحدد من جانب صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقارى.

- الدفعة المقدمة:  20 % كحد أدنى من سعر الوحدة 40% كحد أدني لأصحاب الاعمال والمهن الحرة، وأصحاب المعاشات والمستفيدين من المعاش وذلك بما لا يتجاوز 70 % من إجمالي سعر الوحدة لكافة مشروعات صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقارى.

- قيمة التمويل بخلاف نسبة وديعة الصيانة: تصل إلى 80 % من سعر الوحدة، وتصل إلى 60 % لأصحاب الأعمال والمهن الحرة، وأصحاب المعاشات والمستفيدين من المعاش.

- وديعة الصيانة: 5 % كحد اقصى من سعر الوحدة و يتم تحديد النسبة للإعلانات القادمة وفقا لشروط و محددات كل إعلان (على ان يشمل التمويل الممنوح للعميل قيمة وديعة الصيانة).

- نسبة عبء الدين: أن لا يتجاوز القسط المستقطع للتمويل العقارى 40% من صافى دخل العميل بعد استبعاد كافة الاستقطاعات السيادية، بواقع 50% لكافة التزامات العميل.

- سعر الفائدة:12% متناقص.

ثانياً - شروط مبادرة البنك المركزى المصرى للتمويل العقارى متوسطى الدخل 8%:

- الدخل الشهرى: يصل الحد الأقصى لصافي الدخل الشهرى 40 ألف جم للفرد، و50 ألف جم للأسرة.

- السن: ألا يقل سن المقترض عن 21 سنة في تاريخ المنح، ولا يتعدى سن 65 سنة لكافة الشرائح في تاريخ إنتهاء التمويل أو بلوغ سن المعاش للموظفين أيهما أقرب، وبحد أقصى 65 عام في نهاية التمويل لأصحاب المعاشات فقط (بشرط تحويل المعاش).

- مدة العمل: 6 أشهر للموظفين بالقطاع الخاص والحكومي (أو 12 شهر للموظفين ضمن شريحة تحويل الراتب أو القسط)، 24 شهر لأصحاب الاعمال والمهن الحرة.

- مدة القرض: الحد الأدنى 5 سنوات والحد الأقصى 25 سنة.

- قيمة الوحدة: الحد الأقصى 2.5 مليون جنيه.

- مواصفات الوحدة: أن تكون الوحدة كاملة التشطيب وجاهزة للسكن تشمل كافة المرافق (عداد كهرباء – مياه).

- الدفعة المقدمة: بحد أدني 20% من إجمالي قيمة الوحدة، و%40 كحد أدنى لأصحاب المعاشات.

- قيمة التمويل: تصل إلى 80% من إجمالي قيمة الوحدة وفقا للتقييم أيهما أقل، وتصل إلى %60 لأصحاب المعاشات.

- وديعة الصيانة: 10% كحد أقصى من سعر الوحدة (على أن يشمل التمويل الممنوح للعميل قيمة وديعة الصيانة).

- نسبة عبء الدين:ألا يتجاوز القسط المستقطع للتمويل العقارى 40% من صافي دخل العميل بعد استبعاد كافة الاستقطاعات السيادية، وبواقع %50 لكافة التزامات العميل.

- سعر الفائدة:8% متناقص.

ثالثاً - شروط مبادرة البنك المركزي المصري للتمويل العقاري محدودي الدخل 8%:

- الدخل الشهرى: يصل الحد الأقصى لصافي الدخل الشهري إلى 6 آلاف جنيه للفرد و8 آلاف جنيه للأسرة.
- السن: ألا يقل سن المقترض عن 21 سنة في تاريخ المنح، ولا يتعدى سن 65 سنة لكافة الشرائح في تاريخ انتهاء التمويل أو سن بلوغ المعاش للموظفين -أيهما أقرب-، وبحد أقصى 75 عاما في نهاية التمويل لأصحاب المعاشات والمستفيدين من المعاش.

- مدة العمل: 6 أشهر للموظفين بالقطاع الخاص والحكومي - 12 شهر لأصحاب الاعمال والمهن الحرة.

- مدة القرض: الحد الأدنى 3 سنوات والأقصى 30 سنة.

- قيمة الوحدة: يحدد من قبل صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري وفقا للإعلان المصدر.

- الدفعة المقدمة: 10% كحد أدنى من إجمالي قيمة الوحدة و40% كحد أدنى لأصحاب المعاشات والمستفيدين من المعاش، وذلك بما لا يتجاوز 60% من إجمالي قيمة التمويل.

- قيمة التمويل: حتى %90 من إجمالى قيمة الوحدة، وتصل إلى 60% لأصحاب المعاشات والمستفيدين من المعاش.

- وديعة الصيانة: 10% كحد أقصى من سعر الوحدة (على أن يشمل التمويل الممنوح للعميل قيمة وديعة الصيانة).

- نسبة عبء الدين: لا يتجاوز القسط المستقطع للتمويل العقارى 40% من صافي دخل العميل بعد استبعاد كافة الاستقطاعات السيادية، بواقع 50% لكافة التزامات العميل.

- سعر الفائدة: 8% متناقص.

- المصاريف والعمولات: مصاريف إدارية 0.5% من مبلغ التمويل على أن يتم تقسيطها على فترة عمر القرض بنفس سعر عائد المبادرة.