الحالات التي تستوجب الإخلاء الإجباري للشقق في قانون الايجار القديم
قانون الايجار القديم .. يتصدر قانون الايجار القديم محركات البحث، خاصة مع إعلان البرلمان الموافقة النهائية على التعديلات الجديدة المنظمة للعلاقة بين المالك والمستأجر، ومن أبرز ما نص عليه قانون الايجار القديم، تحديد حالات واضحة للإخلاء الإجباري للشقة المؤجرة لحماية حقوق الطرفين ومنع إساءة استغلال العقود الممتدة لسنوات طويلة.
قانون الايجار القديم يحدد حالتين رئيسيتين للإخلاء الإجباري
بحسب نص المادة 7 من قانون الايجار القديم الجديد، هناك حالتان رئيسيتان تستوجبان إخلاء الشقة المؤجرة حتى قبل انتهاء مدة العقد المحددة بـ 7 سنوات للسكني و5 سنوات لغير السكني، وتتمثل أولى هذه الحالات في ثبوت ترك المستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار الوحدة السكنية مغلقة لأكثر من سنة دون مبرر، وهو ما يعد دليلاً على عدم استخدامها الفعلي.
أما الحالة الثانية في قانون الايجار القديم فهي امتلاك المستأجر أو المنتفع بعقد الإيجار وحدة سكنية أو تجارية أخرى صالحة للاستخدام لنفس الغرض الذي تم تأجير الشقة من أجله.
الطرد الفوري من الشقة في قانون الايجار القديم دون رفع دعوى طويلة
أعطى قانون الإيجار القديم الحق للمالك في حالة الامتناع عن تنفيذ الإخلاء، أن يلجأ مباشرة إلى قاضي الأمور الوقتية للحصول على أمر بطرد المستأجر الممتنع عن الإخلاء، دون الحاجة إلى الدخول في دعاوى قضائية طويلة ومعقدة.
كما نص قانون الايجار القديم على أنه يحق للمستأجر الطعن على قرار الإخلاء من خلال دعوى موضوعية أمام المحكمة، لكن ذلك لا يوقف تنفيذ الطرد الصادر عن قاضي الأمور الوقتية.
حماية المالك والمستأجر في قانون الايجار القديم
تؤكد التعديلات الجديدة في قانون الإيجار القديم على تحقيق التوازن بين طرفي العلاقة الإيجارية. فالقانون يمنح المالك الحق في استرداد وحدته السكنية إذا لم تعد مستخدمة أو إذا كان للمستأجر بديل آخر، وفي نفس الوقت منح قانون الإيجار القديم المستأجر الحق في الطعن على قرار الإخلاء، ما يوفر لكل طرف الضمانات القانونية الكافية.
قانون الإيجار القديم.. نصوص واضحة لإنهاء العلاقة الإيجارية بعد مدة محددة
وفق المادة 2 من قانون الإيجار القديم، تنتهي عقود الإيجار السكنية بعد مرور 7 سنوات من تاريخ تطبيق القانون الجديد، بينما تنتهي عقود الإيجار لغير غرض السكنى بعد 5 سنوات، إلا إذا اتفق الطرفان على الإنهاء المبكر. ويهدف هذا النص في قانون الإيجار القديم إلى إنهاء حالة العقود الممتدة إلى ما لا نهاية، وتحقيق العدالة بين المالك والمستأجر.
زيادة القيمة الإيجارية في قانون الإيجار القديم
لم يغفل قانون الإيجار القديم مسألة تحديد القيمة الإيجارية العادلة، حيث نص في مواده على زيادات كبيرة في الإيجار الشهري للوحدات السكنية وغير السكنية، مع تقسيم المناطق إلى متميزة ومتوسطة واقتصادية، وفرض قانون الإيجار القديم زيادات سنوية دورية بنسبة 15% للحفاظ على القيمة الشرائية للإيجارات مع مرور الوقت.
تشكيل لجان حصر لتصنيف المناطق في قانون الإيجار القديم
كما نص قانون الإيجار القديم على تشكيل لجان حصر بالمحافظات، لتصنيف المناطق إلى متميزة ومتوسطة واقتصادية، بناء على معايير الموقع ومستوى البناء والمرافق المتوفرة والقيمة الإيجارية للعقارات الخاضعة لقانون الضريبة العقارية، وهذه الخطوة تساهم في تحقيق العدالة عند تحديد القيمة الإيجارية في كل منطقة وفق قانون الإيجار القديم.
حق المستأجر في الحصول على وحدة بديلة وفق قانون الإيجار القديم
لم يغفل قانون الإيجار القديم حماية المستأجرين الأوائل، إذ منحهم أولوية في الحصول على وحدة بديلة سواء بالإيجار أو التمليك من الوحدات المملوكة للدولة، بشرط تقديم طلب رسمي يتضمن إقرارًا بالإخلاء، ويمنحهم القانون الأسبقية في التخصيص حال توافر وحدات جديدة.
إلغاء القوانين القديمة بعد 7 سنوات من قانون الإيجار القديم
من أبرز النقاط التي تضمنها قانون الإيجار القديم، النص على إلغاء القوانين القديمة المنظمة للعلاقة الإيجارية بعد مرور 7 سنوات من تطبيق القانون الجديد، وتشمل هذه القوانين رقم 49 لسنة 1977، ورقم 136 لسنة 1981، وغيرها من القوانين التي ظلت تحكم العلاقة بين المالك والمستأجر لعقود طويلة.
متى يتم تطبيق قانون الإيجار القديم الجديد؟
ينص قانون الإيجار القديم على بدء سريان أحكامه من اليوم التالي لنشره في الجريدة الرسمية، مما يعني بدء احتساب المدد القانونية للإخلاء وزيادة الإيجار فورًا، وفقًا للجدول الزمني الوارد في مواد قانون الإيجار القديم.
قانون الايجار القديم
مجلس النواب قانون الايجار القديم
قانون الإيجار القديم
قانون الإيجار القديم الجديد
قانون الايجار
قانون الايجار الجديد
قانون الايجار القديم اليوم
قانون الإيجار القديم مجلس النواب
مجلس النواب
الإيجار القديم
قانون الايجار القديم الجديد
قانون الايجار القديم 2025
آخر أخبار قانون الإيجار القديم في مجلس النواب اليوم
الايجار القديم اليوم
قانون الإيجار الجديد
اخر تطورات قانون الايجار القديم
